Falls Sie mit dem Gedanken spielen…

Ein Grundstück zu erwerben, um dort Ihre eigenen vier Wände zu errichten oder Sie ein bereits bestehendes Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder vielleicht sogar ein Mehrfamilienhaus erwerben wollen, dann sollten Sie sich die Zeit nehmen und sich fragen, ob nicht auch Sie von unserer Kompetenz im Bereich der Bauberatung profitieren können:

»Für wen ist eine Bauberatung – Kaufberatung empfehlenswert?«

Eine Bauberatung / Kaufberatung ist für jede Privatperson und jeden Unternehmer empfehlenswert, der aus seinem Immobiliengeschäft den größtmöglichen Ertrag erlangen und bestehende Gefahren minimieren möchte. Mit unserem Know-how stehen wir Ihnen als unabhängige Bauberatung individuell beiseite und setzen Ihre angestrebten Wünsche und Ziele effektiv durch.

»Wann ist eine Bauberatung – Kaufberatung empfehlenswert?«

Wir empfehlen Ihnen, bereits frühzeitig Kontakt mit uns aufzunehmen, damit wir Sie durch den Erwerbsprozess begleiten können. Es ist sinnvoll, sich bereits nach dem Entschluss, eine Immobilie zu erwerben, mit uns in Verbindung zu setzen. Wir können dann optimal auf Ihre Bedürfnisse eingehen und haben ausreichend Zeit, im Rahmen der Bauberatung alles Nötige zu prüfen.

»Warum eigentlich Bauberatung – Kaufberatung?«

Die meisten Menschen erwerben in ihrem Leben ein oder zwei Immobilien und beschäftigen sich dementsprechend selten mit den Risiken rund um das Thema Immobilie. Daher ist es für Sie wichtig, eine kompetente und unabhängige Bauberatung an der Hand zu haben, die sich nur um Ihre Interessen kümmert und die in Sachen Immobilie über die nötige Erfahrung verfügt.

Interessen des Maklers

Der Makler übernimmt die Vermarktung der Immobilie und erhält eine vom Verkaufspreis abhängige Provision. Er hat daher ein gesteigertes Interesse an dem Verkauf der Immobilie zu einem möglichst hohen Preis. Auch wenn es entgegen der geläufigen Vorurteile viele gute und seriöse Makler gibt, so wäre es doch falsch, sich vollkommen auf dessen Einschätzung zu verlassen.

Interessen der Bank

Das finanzierende Kreditinstitut ist dabei am Abschluss eines Darlehensvertrages interessiert. Soweit dessen Forderungen gesichert sind, spielt es für den Kreditgeber kaum eine Rolle, ob die Mittel für ein Geschäft, dass sinnvoll ist, zur Verfügung gestellt werden.

Interessen des Architekten

Ein Architekt führt die Planung eines Neu- oder Umbaus nach den Wünschen des Bauherren durch. Zu beachten ist dabei allerdings, dass er einen Großteil seiner Vergütung nur bei Errichtung des geplanten Bauwerks erhält und sich die Höhe der Vergütung laut Gesetz nach dem Bauumfang richtet. Ein Architekt kennt sich häufig auch nicht mit rechtsübergreifenden Fragestellungen hinsichtlich Bau-, Gewährleistungs-, Miet-, Werk- und WEG-Recht aus. Daher genügt sein Rat alleine nicht für die gewissenhafte Realisierung eines Projektes.

Aufgabe des Notars

Die Aufgaben des beurkundenden Notars beschränken sich in den allermeisten Fällen auf die Erstellung des Grundstückskaufvertrags und dessen Abwicklung. In den Kaufvertrag nimmt der Notar das auf, was ihm von den Parteien mitgeteilt wird. Bedenken Sie bitte, dass der Notar die Immobilie selbst üblicherweise nicht in Augenschein nimmt und sich auf die Angaben der Parteien verlässt.

Interessen des Bauunternehmers

Bauunternehmen haben ein eigenes wirtschaftliches Anliegen und werden dem Bauherren daher keine Mängel offenlegen.

»Die Frage darf daher erlaubt sein: Wer handelt in Ihrem Interesse?«

Wir! Rund um das Thema Immobilie geht es meist um Vermögenswerte selten unter 100.000 € und oftmals bis zu einer Höhe von mehreren Millionen Euro. Betreiben Sie bei solchen Beträgen besser Vorsorge als Nachsorge! Mit der frühzeitigen Inanspruchnahme einer unabhängigen Bauberatung stehen sie auf der richtigen Seite. Es bedarf vor Errichtung eines Neubaus der umfangreichen Prüfung, ob das geplante Bauvorhaben überhaupt baurechtlich zulässig ist, damit Sie sich nicht im Nachhinein mit einer 1B-Lösung zufrieden geben müssen. Lassen Sie diese Prüfung durch eine unabhängige Bauberatung ihres Vertrauens durchführen.

Da wir ausschließlich mit seriösen und kompetenten Partnern zusammenarbeiten, können wir Ihnen im Rahmen der Bauberatung und Kaufberatung für alle Fragen rund um das Thema Immobilie ein Team von Experten anbieten. Zu unserem Kompetenzteam gehören erfahrene Bausachverständige, Bauingenieure und Architekten. Wir stehen Ihnen als unabhängige Bauberatung bei Verhandlungen mit sämtlichen Parteien zur Seite, klären Sie als Bauherren oder Immobilienkäufer über rechtliche und tatsächliche Probleme auf und informieren Sie über jegliche Art von Chancen und Risiken. Ihr Interesse steht bei uns an erster Stelle, denn Ihr Vorhaben erfolgreich und zufriedenstellend abzuschließen, wird zu unserem persönlichen Anliegen.

Bauberatung – Unsere Leistungen im Überblick

Darüber hinaus beraten wir Sie als Bauherr oder Immobilienkäufer gerne hinsichtlich aller anfallenden Fragen und begleiten Sie von der Entscheidung über den Kauf bis zum Einzug in Ihre Immobilie.

  • Beratung von Bauherren über die Zulässigkeit von Bauvorhaben (rechtliche Bauberatung)
  • Einsichtnahme in das Grundbuch und Baulastenverzeichnis
  • Prüfung von nachbarrechtlichen Konfliktpotentialen
  • Prüfung von Bausubstanz und Baumängeln (technische Bauberatung)
  • Prüfung des Finanzierungsvertrages (Darlehensvertrag)
  • Beratung über Stellung von Sicherheiten (Grundschuld/Hypothek)
  • Beratung hinsichtlich der Gewährleistungsrechte beim Bau
  • Prüfung des Architektenvertrages
  • Prüfung des Grundstückskaufvertrags
  • Aufklärung über die rechtlichen Aspekte einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG)
  • Prüfung bestehender Mietverträge
  • Aufklärung über rechtliche Möglichkeiten von Mieterhöhungen
  • Vertragsgestaltung von Miet-, Bau- und Kaufverträgen
  • Beratung über Immobilienerwerb bei Zwangsversteigerungen
  • Beratung über Kündigungen von Mietern, z.B. wegen Eigenbedarfs

Warum Schlun & Elseven?

Profitieren sie von unserer Erfahrung im Bereich Immobilie und Bauberatung. Wir arbeiten mit der Baugruppe Schlun und der Projektentwicklung Schlun Real Estate GmbH & Co. KG zusammen und haben daher bereits zahlreiche Bauprojekte erfolgreich abgewickelt. Darüber hinaus steht uns ein kompetentes Team aus unabhängigen Experten zur Seite, die Ihnen als Bauherr Ihre Fragen auch in Sachen Bausubstanz und konkreter Planung beantworten.

Zu unseren Mandanten zählen Projektentwicklungsgesellschaften, die wir im Vorfeld zum Thema Baurecht beraten. Aber auch Kleinanleger und private Bauherren vertrauen uns rund um ihre Immobilie. Wir arbeiten diskret, zuverlässig und effizient. Sollten Sie an einer unabhängigen und qualifizierten Bauberatung interessiert sein, dann können Sie uns gerne telefonisch, per E-Mail oder über unsere Online-Anfrage unverbindlich kontaktieren und uns Ihr Anliegen vorstellen. Wir unterbreiten Ihnen für die Bauberatung gerne kostenlos und unverbindlich ein Angebot zu unseren Leistungen. Sparen Sie Kosten! Bauberatung schafft Sicherheit und Klarheit! Wir beraten Sie nicht nur an unserem Standort in Aachen, sondern bundesweit!

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Unser Experten-Team freut sich Ihnen zu helfen.

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