حقوق المستأجر في حالة عيوب في الشقة

في حالة نقص في الشقة يحق للمستأجر عدة حقوق ضد المالك.
مثلا : حق الاصلاح ، حق التعويض ، تسديد النفقات ، خفض الايجار ، حق استبقاء الايجار.
لتطبيق هذه الحقوق، يجب أن يكون نقص في الشقة.
تتحدد كلمة النقص عموما وتعتبر اساس في شروط الضمان القانوني.

عيوب في الشقة

النقص موجود في حالة وجود فروقات بين الحالة الموجودة فعلا والحالة التي يجب ان تكون .
في حالة هذا الاختلاف تقلل من صلاحية الشقة للاستعمال المنصوص في العقد.
النقوصات المثالية المعترف بها من المحاكم ( احكام القضاء) هي:
١- التدفئة العاطلة
٢- عفونة في السقوف والجدران
٣- الرطوبة في الجدار اللي سببها انفجار في ماسورة الانابيب
٤- انقطاع الماء الساخن حتى لو حالة موقتة
٥- في حالة الضوضاء ضجة ليس فقط بالبناية نفسها او بخارج البناية
٦- النوافذ الغير محكمة
٧- عطل في رشاش الحمام دوش
٨- انحراف في مساحة الشقة

حق الاصلاح

.BGBفي حالة وجود نقص بالشقة في فترة التاجير يجب على المالك التصليح وفقا للفقرة ٥٣٥

التبليغ عن النقوصات

١ c لتنفيذ حق الاصلاح يجب على المستأجر تبليغ المالك حالا على وجود اي نقص في الشقة وفقا للفقرة ٥٣٦
.BGB

حق خفض الايجار

في حالة وجود خلل في الشقة الامر الذي يودي الى ضعف القدرة على استخدام تعاقدي او يثير هذا النقص
.BGB في القدرة تماما، والمستأجر قديقلل من الايجار وفقا للفقرة ٥٣٦
ومع ذلك يستبعد هو انخفاض ضئيل في الاستخدام ،( مقارن المحكمة الاقليمية العليا في دزلدورف، قرار

.١٥|١٨٦ U ٢٤-٢٠١١ | ٧ | بتاريخ ١٩
السوال المهم المتعلق بهذا الموضوع هو كم يمكن تخفيض الايجار.
مقدار تخفيض الإيجار هو دائما على أساس فردي ويتم تحديد بشكل مختلف تبعا لدرجة ومدة انخفاض
القيمة. ومع ذلك، يجب أن يكون “مناسبا” كما يتضح من النص القانوني.
وقضت المحكمة الاتحادية أن القاعدة الضريبية لتخفيض الإيجار هو الإيجار الإجمالي بما في ذلك المرافق،
الى ايجار الشقق و المحكمة VIII ZR ٠٤|٣٤٧-٢٠٠٥|٧| مقارن على قرار المحكمة الاتحادية بتاريخ ٢٠
للايجار التجاري. XII ZR ٠٣|٢٢٥- ٢٠٠٥|٤| العليا الاتحادية قرار بتاريخ ٦

حق استبقاء الايجار

في حالة وجودخلل في الشقة وعدم اصلاح المالك للخلل يحق للمستأجر استبقاء الايجار لحين تصليح الخلل وفقا
في هذه الحالة يستطيع المستأجر حجب كل او جزء من الايجار. هذا الحق يمثل الاحتفاظ .BGB للمادة ٣٢٠
بالضغط على ا لمالك لتصليح الخلل.
السوال المهم المتعلق بهذا الموضوع هو كم من الايجار يمكن للمستأجر حجبها.
٥ من التكلفة التقديرية لمعالجة الخلل، مقارن المحكمة الاقليمية العليا في ناومبورغ  – في القانون تصل من ٣
. بقرار ٢٠٠٢
. في حالة وصول المستأجر لرفض دفع الايجار لا يحق للمالك انهاءعقد الايجار وفقا للفقرة ٥٤٣،٥٧٣
.BGB

حق التعويض

BGB ٥٣٦ a للمستأجر حق التعويض وفقا للفقرة
في وقت ابرام العقد وبحالة وجود الخلل خلال فترة الايجار يكون المالك هو المسوول وفي حالة التأخير لازالة
العيوب في التقصير.
.٥٣٦ c BGB لتنفيذ حق التعويض يجب على المستأجر تبليغ المالك على وجود هذا الخلل وفقا للفقرة

حق تسديد النفقات

يستطيع المستأجر تصليح الخلل بنفسه ويطلب من المالك حق تسديد النفقات عل ىشرط اذا تأخر المالك بتصليح
الخلل او بحالة الضرورة القصوى.
اذا كنت تبحث عن محام الكفاءة والخبرة في القانون يخص الايجار في مدينة اخن وكويلن والبيئة.
هو المحامي السيد شلون الشريك الموسس في مكتب شلون و السفن.
السيد شلون متخصص في مجال الايجار ويوميا يتعامل بما يخص اسئلة حقوق عقود الايجارو خفض الايجار
ودعاوي الطرد واشعار متطلبات المنزل. بالاضافة الى ذلك السيد المحامي شلون هو المدير العام في شركة
لادارة الاصول والوقوف الى جانب نادي المنازل والملاك في هاينسبرغ و محامي في نقابة العمال ما يخص
الابنية في هاينسبرغ.