Wer den Kauf eines Hauses erwägt, steht vor der Herausforderung, für einen Immobilienkaufvertrag zu sorgen, der den individuellen Bedürfnissen Rechnung trägt, gleichzeitig aber auch den formalen Anforderungen gerecht wird.
In einer solchen Situation bietet der Rechtsbeistand eines erfahrenen Anwalts die bestmögliche Absicherung gegenüber dem Wissensvorsprung des Verkäufers und gewährleistet damit einen Immobilienerwerb, bei dem die Risiken weitestgehend minimiert werden.
Ganz gleich, ob Sie ein Haus zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt suchen, eine kompetente Unterstützung bei den vorvertraglichen Verhandlungen oder bei der Gestaltung bzw. Prüfung des Kaufvertrags brauchen – unsere Anwälte für Immobilienrecht stehen Ihnen mit Ihrem Fachwissen jederzeit zur Seite.
Sollten Sie eine Wohnung außerhalb Deutschlands kaufen wollen, können unsere Anwälte dank einer Vollmacht in Ihrem Auftrag handeln, damit, allen Formalitäten genüge getan wird.
Sollten Sie bereits ein Haus erworben und im Nachhinein Sach- bzw. Baumängel festgestellt haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der von Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.
Der Hauskauf in sieben Schritten
Der Kauf eines Hauses umfasst in der Regel die folgenden Schritte:
- Entscheidung über die zu wählende Hypothek: Finden Sie heraus, was Sie sich leisten können und wie gut Sie sich für eine Hypothek qualifizieren. Es gibt zudem Kaufgebühren, die gedeckt werden müssen. Manchmal können diese Kaufgebühren zusammen bis zu 10-15 % des Kaufpreises ausmachen. Um die richtige Hypothek zu finden und zu wissen, welchen Betrag Sie bei der Bank aufnehmen können, ist es wichtig, den Markt zu kennen.
- Suche nach einer Immobilie: Die Suche nach einer geeigneten Immobilie hängt von Ihrer Situation ab. Webseiten bieten die größte Auswahl an verfügbaren Immobilien. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist eine weitere Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zu finden.
- Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer: Nehmen Sie Kontakt mit dem Verkäufer auf und beginnen Sie mit den Verhandlungen. Stellen Sie sicher, dass Sie unsere Rechtsexperten an Ihrer Seite haben, denn wir können den angebotenen Preis analysieren und feststellen, ob dieser angemessen ist.
- Reservieren Sie die Immobilie: Da der deutsche Markt sehr wettbewerbsintensiv sein kann, ist es ratsam, die Immobilie zu reservieren, sobald sich die Parteien geeinigt haben. Diese Reservierung gibt Ihnen Zeit, Ihre Hypothekenvereinbarungen abzuschließen. Die Reservierung einer Immobilie ist in der Regel mit einer Gebühr verbunden, die jedoch in beliebten Städten wie München unerlässlich ist.
- Schließen Sie die Hypothek ab: Legen Sie die Details den verschiedenen Banken vor und ermitteln Sie das günstigste Angebot. Wir unterstützen Sie gerne bei der hier notwendigen Analyse. Sobald die Entscheidung für eine Hypothek gefallen ist, kann die Beantragung dieser beginnen. Unterzeichnen Sie den Hypothekenvertrag erst dann, wenn Sie sich absolut sicher sind, dass sich daran binden wollen.
- Der Kaufvertrag: Der Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer kann aufgesetzt werden. Unsere Anwälte werden jeden Aspekt der Vereinbarung analysieren, um sicherzustellen, dass Sie ein faires Angebot erhalten. Sobald der Kaufvertrag vereinbart ist, kann er beim Notar unterzeichnet werden. Nach der Unterzeichnung trägt der Notar die Vormerkung in das Grundbuch ein, und somit sind Sie auf dem Weg zum offiziellen Eigentümer.
- Die Zahlung der Kosten: Nachdem Sie die Anzahlung an den Verkäufer geleistet und die Überweisung des Darlehensbetrags mit Ihrem Hypothekengeber vereinbart haben, geht die Immobilie in Ihren Besitz über. Von hier aus zahlen Sie dann die Grunderwerbssteuer.
Wie man hier unschwer erkennen kann, ist der Kauf eines Hauses ein langwieriger Prozess, der auch kompliziert sein kann. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt kann diesen Prozess beschleunigen.
Ein Haus in Deutschland als Ausländer kaufen
Für Ausländer, die in Deutschland ein Haus oder eine andere Immobilie erwerben möchten, gibt es grundsätzlich keine Einschränkungen. Diese Regel gilt sowohl für diejenigen, die eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, als auch für diejenigen, die eine Anlageimmobilie suchen. Diese Regel gilt unabhängig davon, ob der Käufer EU-Bürger oder Nicht-EU-Bürger ist.
Wenn Sie mit unseren Rechtsexperten zusammenarbeiten, erhalten Sie eine unkomplizierte Beratung in englischer Sprache. Unsere Anwälte sorgen dafür, dass das Kleingedruckte gelesen und verstanden wird, und beschleunigen so den Prozess.
Das Haus kann weiterhin als Mietobjekt genutzt werden, wenn Sie schließlich aus Deutschland wegziehen. Wie bereits erwähnt, ist das Vermieten in Deutschland sehr beliebt, so dass es sehr wahrscheinlich ist, dass Sie nach Ihrem Umzug von Ihrer Immobilie profitieren. Dass die Immobilie in Deutschland unter Ihrem Namen zur Verfügung steht, kommt auch Ihren Kindern und anderen Familienmitgliedern zugute.
Schlun & Elseven: Ihr zuverlässiger Rechtspartner beim Hauskauf
Unsere Anwälte bieten Ihnen eine solide finanzielle und rechtliche Beratung. Wir beraten Sie unter anderem zu folgenden Aspekten:
- Lage Ihrer Immobilie: Welche Gegenden für Sie in Frage kommen, hängt von Ihrer persönlichen Situation und den Gründen für den Kauf eines Hauses in Deutschland ab. Zu wissen, wo man suchen muss, ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Kauf. Ein Partner in Deutschland, der sich in der Gegend auskennt, ist ein wichtiger Schritt, um den perfekten Standort zu finden.
- Finanzielle Beratung: Sobald Sie uns die Hintergrundinformationen zu Ihrer finanziellen Situation und Ihren persönlichen Präferenzen in Bezug auf Zahlungen und Hypotheken zur Verfügung gestellt haben, können wir Sie beraten, wie Sie sich an die Banken wenden müssen, um einen Kredit zu erhalten. Wir informieren Sie auch über den Ablauf des Kaufs.
- Bürokratie: Der Kauf einer Immobilie ist komplex und der Papierkram, den Sie in dieser Angelegenheit erledigen müssen, ist umfangreich. Sobald unsere Anwälte an Ihrer Seite sind, kümmern wir uns jedoch um die bürokratischen Aspekte.
- Vertragsanalyse: Wenn es um Ihre Hypothek und den Kaufvertrag geht, werden unsere Anwälte die geltenden Bedingungen prüfen. Manche Immobilien (vor allem ältere) können auch Klauseln enthalten, die Umbauten einschränken.
- Rechtliche Analyse: Unsere Anwälte prüfen etwaige umweltrechtliche Vorschriften und machen Sie auf diese aufmerksam. Möglicherweise sind auch andere Vorschriften aus dem Baugesetzbuch oder anderen Landesverordnungen zu beachten.
- Steuerliche Beratung: Unsere Fachleute beraten Sie, welche Steuern für den Kauf der Immobilie zu zahlen sind. Für einen reibungslosen Kauf ist es entscheidend, dass alle finanziellen Notwendigkeiten abgedeckt sind. Nach dem Kauf der Immobilie können wir Sie über alle weiteren Grundsteuern beraten, die zu berücksichtigen sind.
- Rechtsberatung für Vermieter: Nach dem Kauf der Immobilie können unsere Anwälte Sie über Ihre Rechte als Vermieter beraten, wenn Sie planen, Ihre Immobilie als Mietobjekt zu nutzen. Wir beraten Vermieter in ganz Deutschland über ihre Rechte.
Die oben aufgeführten Dienstleistungen sind nur einige von denen, die wir unseren Mandanten anbieten. Unsere Leistungen orientieren sich an Bedürfnissen des Mandanten und dessen Interessenlage ab. Wenn Sie herausfinden möchten, wie unsere Anwälte Ihnen helfen können, zögern Sie nicht uns direkt zu kontaktieren.
Die Vorteile des Erwerbs einer Immobilie
Im Vergleich zur Miete bietet der Kauf eines Hauses/Grundstücks dem Eigentümer eine größere Freiheit. Der Besitz eines Hauses bietet mehr Stabilität und Sicherheit, und die betreffende Immobilie wird zu seinem Eigentum. Gegenwärtig und mittelfristig ist es möglich, ein Haustier zu halten, Änderungen an der Immobilie vorzunehmen und sie bei Bedarf in der Zukunft zu verkaufen.
Auch wenn Sie nicht in der Immobilie leben oder Deutschland verlassen, besteht eine starke Nachfrage nach Immobilien. Dies gilt sowohl für den Kauf- als auch für den Mietmarkt. Es besteht also die Möglichkeit, die Immobilie später gewinnbringend zu verkaufen oder bei Bedarf zu vermieten.
