Aufgrund des enormen Umfangs und der Komplexität des Baurechts sehen sich Bauherren regelmäßig mit unzähligen Herausforderungen und bürokratischen Hürden konfrontiert. Während bei privaten Bauprojekten – Bürgerliches Gesetzbuch – das Grundstücksrecht, das Bauvertragsrecht, das Erbbaurecht oder auch das Architektenrecht maßgeblich sind, kommen im öffentlichen Bereich das Bauplanungsrecht und das Bauordnungsrecht zur Anwendung.
Um unseren Mandanten die benötigte Klarheit in Bezug auf die baurechtlichen Voraussetzungen zu verschaffen, bietet die Kanzlei Schlun & Elseven einen gleichermaßen kompetenten wie engagierten Rechtsbeistand an. Unsere Anwälte für Bau- und Architektenrecht begleiten Sie von Beginn Ihres Projektes an: von den ersten Investitionsüberlegungen über die Fertigstellung und wirtschaftliche Nutzung bis hin zum Verkauf.
Ganz gleich, ob es um die Gestaltung Ihrer Bau(träger)verträge, die Durchsetzung bzw. die Abwehr von Gewährleistungsansprüchen oder auch die Verletzung von anderen Vertragspflichten geht – unser Ziel ist es, Sie bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens rechtlich optimal zu unterstützen.
Schlun & Elseven: Ausgezeichnete Expertise und Full-Service
Der Fokus unserer multidisziplinären Kanzlei liegt auf einer sorgfältigen Rechtsberatung, die stets passgenau auf die individuellen Bedürfnisse unserer Mandanten zugeschnitten ist.
Als multidisziplinäre Full-Service-Kanzlei verfügen wir über fundiertes Fachwissen in allen baurechtlich relevanten Rechtsgebieten, um unseren Mandanten die bestmögliche Rechtsberatung und Vertretung aus einer Hand bieten zu können. Solche Synergien machen es möglich, klare und praktikable Lösungen selbst für äußerst komplexe Rechtsfragen zu finden. Unser Anwaltsteam für Arbeits- und Gesellschaftsrecht sowie Business Immigration steht deutschen wie internationalen Bauunternehmen als zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung.
Bauverträge: Vertragsgestaltung und Prüfung
In Deutschland wird der rechtliche Rahmen für Bauprojekte maßgeblich von dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) bzw. der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) bestimmt. Welche Gesetze und Vorschriften hier letzten Endes gelten, hängt allerdings davon ab, ob es sich um ein privates Bauprojekt handelt, bei dem die Vorschriften des BGB zur Anwendung kommen, oder ob es sich um ein Projekt handelt, an dem öffentliche Bauherren beteiligt sind, bei dem die Bedingungen der VOB gelten.
Unabhängig davon, welchen Charakter das Bauprojekt besitzt, zeichnen sich Bauverträge durch eine hohe Komplexität aus. Der Nachteil: Eine unprofessionelle Vertragsgestaltung kann hier recht schnell zu hohen Kosten und langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen. Um dem vorzubeugen, sollte jeder Bauvertrag unbedingt von einem Experten erstellt und geprüft werden.
Die Kanzlei Schlun & Elseven verfügt über eine ausgezeichnete Expertise und langjährige Erfahrung im Baurecht. Unsere Anwälte entwerfen, verhandeln und prüfen Ihre Bauverträge mit höchster Sorgfalt. Bei rechtlichen Konflikten setzen sie Ihre Rechte mit dem nötigen Engagement durch. Unser Rechtsteam unterstützt Sie zuverlässig in allen baurechtlichen Belangen.
Haftungsfrage: Gewährleistung und Mangelbeseitigung | Schadensersatz
Ganz gleich, ob bei Großbauvorhaben oder dem Bau eines Eigenheims – bei der Planung eines Bauprojekts ergeben sich nicht selten Probleme und Fragen, insbesondere bezüglich der Haftung. In welchem Umfang und für welche Mängel/Fehler der Architekt genau aufzukommen hat, ist vielen Bauherren oftmals nicht bewusst. Während der Bauunternehmer dem Besteller das Bauwerk schuldet, ist der Architekt zur vertragsgemäßen Erreichung aller Planungs- und Überwachungsziele verpflichtet (vgl. § 650p BGB). So kann eine fehlerhafte Bauüberwachung oder -planung zur Haftung des Architekten führen. Dieser könnte sodann u.U. für einen Fehler in der Berechnung der Kosten des Bauprojekts haften müssen.
Während die Durchsetzung eines Gewährleistungs- oder Mangelbeseitigungsrechts in solchen Fällen weniger den gewünschten Erfolg herbeiführt, scheint der Anspruch auf Schadensersatz an dieser Stelle attraktiver zu sein. Die Durchsetzung eines solchen ist jedoch nicht einfach. Teilweise ist es möglich, dass der Architekt aufgrund der fehlenden Überschreitung der sog. Toleranzschwelle nicht haftet. Oftmals fehlt jedoch auch ein kausaler Schaden bei dem Bauherrn. So etwa, wenn die Überschreitung der Baukostenobergrenze zugleich zu einer Wertsteigerung der Immobilie führt.
Um eine gewissen Kostensicherheit zu gewährleisten und die Durchsetzung von Gewährleistungs- oder Mangelbeseitigungsrechten bei etwaigen Baumängeln zu erleichtern, empfiehlt sich eine frühzeitige Einigung mit den Architekten sowie eine schriftliche Fixierung dessen in einem entsprechenden Architektenvertrag. Sofern es zu einer Pflichtverletzung kommt, stehen Ihnen die Rechtsanwälte der Kanzlei Schlun & Elseven zur Seite, um Sie bei der Durchsetzung Ihrer Gewährleistungs- und Ersatzansprüche zu unterstützen.
Streitbeilegung durch Mediation und Schiedsgerichtsbarkeit
Rechtsstreitigkeiten im Bauwesen ziehen sich nicht selten über einen langen Zeitraum hin und verbrauchen dabei unnötig viele Ressourcen. Um dem vorzubeugen, bieten unsere Anwälte für Baurecht eine umfassende Rechtsberatung bezüglich der Vertragsgestaltung und der Einführung von Schiedsklauseln in Bauverträgen.
Sollte sich eine gerichtliche Auseinandersetzung dennoch nicht vermeiden lassen, stehen Ihnen unsere Anwälte für Baurecht mit ihrer ausgezeichneten Expertise und beträchtlichen Erfahrung unterstützend zur Seite. Als Ihre Rechtsvertretung bemühen wir uns zunächst, soweit dies möglich ist, eine außergerichtliche Lösung zu erreichen.
Als Ihre Rechtsvertretung sorgen wir dafür, dass die für Ihr Verfahren erforderlichen Dokumente und Beweismittel fristgerecht eingereicht werden, und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine effiziente Strategie zur Durchsetzung Ihrer vertraglichen Ansprüche.
Zahlungsstreitigkeiten
Zahlungsstreitigkeiten im Bauwesen können zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen und ein kostspieliges Unterfangen darstellen. Mit einer proaktiven Rechtsberatung durch erfahrene Anwälte für Baurecht lassen sich solche Rechtsstreitigkeiten jedoch in der Regel vermeiden. Wenn Sie ein Bauprojekt leiten oder die Fertigstellung eines Bauprojektes anstreben, ist es ratsam, von Anfang an mit einem erfahrenen Anwalt zusammenzuarbeiten.
Unser Anwaltsteam für Baurecht stellt sicher, dass Ihr Projekt allen gesetzlichen und vertraglichen Anforderungen gerecht wird. Sollte es dennoch zu Streitigkeiten oder Missverständnissen kommen, unterstützen wir Sie bei der Geltendmachung von Ansprüchen und der Vertragsanalyse. Unsere Anwälte prüfen auch, ob eine Kündigung des Vertrages bzw. ein Rücktritt eventuell der richtige Schritt ist.
Ob Bauherr, Bauträger, Generalunternehmer oder Subunternehmer — Die Kanzlei Schlun & Elseven ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Unsere Anwälte verfügen über eine ausgezeichnete Expertise im deutschen Baurecht und langjährige praktische Erfahrung im Bauprozessmanagement.
