Rechtsanwalt für KI-Rechenzentren & Data Center in Deutschland

Ein Rechenzentrum ist im Kern eine bauliche und technische Infrastruktur, die Server, Speichersysteme und Netzwerktechnik unterbringt und mit eigener Strom- und Kühlversorgung sowie umfangreichen Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet ist. Je nach Größe und Nutzungskonzept unterscheidet man zwischen Hyperscale-Rechenzentren großer Cloud- und KI-Anbieter, Colocation-Rechenzentren, in denen mehrere Kunden Serverkapazitäten anmieten, und kleineren Edge-Rechenzentren, die Daten näher am Endnutzer verarbeiten, um kurze Reaktionszeiten zu ermöglichen.

KI-Rechenzentren (AI Data Center) unterscheiden sich technisch von klassischen Rechenzentren vor allem durch die Leistungsdichte: einzelne Serverschränke benötigen ein Vielfaches der Anschlussleistung eines klassischen Colocation-Racks, mit entsprechenden Folgen für Netzanschluss, Kühlung und die Energieeffizienz-Compliance.

Der deutsche Markt wächst dabei deutlich: Die installierte Leistung aller deutschen Rechenzentren hat laut Bitkom und dem Borderstep-Institut im Jahr 2026 erstmals die Marke von 3.000 Megawatt überschritten. Allein 2025 investierten Betreiber rund 12 Milliarden Euro in IT-Hardware und weitere 3,5 Milliarden Euro in Gebäude und technische Ausstattung. Die Bundesregierung hat sich mit ihrer im März 2026 beschlossenen Rechenzentrumsstrategie zudem das Ziel gesetzt, die Kapazitäten bis 2030 mindestens zu verdoppeln, während sich die für Künstliche Intelligenz genutzten Kapazitäten sogar vervierfachen sollen. Frankfurt am Main und die Rhein-Main-Region bleiben dabei der mit Abstand größte Standort und zugleich einer der bedeutendsten Rechenzentrumsmärkte Europas, während sich mit der Region Berlin-Brandenburg sowie weiteren Standorten außerhalb der klassischen Ballungsräume zunehmend neue Cluster entwickeln.

Mit diesem Wachstum nehmen auch die Engpässe zu: Insbesondere der Netzanschluss hat sich zu einer der größten Herausforderungen für neue Projekte entwickelt. In stark nachgefragten Regionen wie Frankfurt kann die Wartezeit auf einen Netzanschluss inzwischen mehrere Jahre betragen, und auch die Lieferzeiten für Großtransformatoren wirken sich unmittelbar auf die Projektplanung aus. Wer ein KI-Rechenzentrum in Deutschland realisieren will, sollte solche Fragen daher so früh wie möglich klären – im Idealfall bereits parallel zur Standort- und Grundstückssuche.

Ein KI-Rechenzentrumsprojekt betrifft in der Praxis selten nur ein einziges Rechtsthema. Schon die Frage, in welcher Struktur ein internationales Unternehmen in den deutschen Markt eintritt, ist im Kern eine gesellschaftsrechtliche Entscheidung und sie wirkt sich zugleich auf die spätere steuerliche Behandlung des Projekts aus. Ist der passende Standort gefunden, laufen Grundstückskauf und Baugenehmigung meist parallel, und damit treten Immobilien– und Baurecht in den Vordergrund, eng verzahnt mit den bereits erwähnten Herausforderungen bei Netzanschluss und Energieversorgung.

Sobald das Rechenzentrum den Betrieb aufnimmt, verschiebt sich der Schwerpunkt: Für den Aufbau des technischen Personals müssen häufig Fachkräfte aus dem Ausland verlagert werden, was arbeits– und aufenthaltsrechtliche Fragen aufwirft. Gleichzeitig verarbeitet ein KI-Rechenzentrum in aller Regel personenbezogene und sicherheitsrelevante Daten in großem Umfang, sodass Datenschutz– und Cybersecurity-Anforderungen, etwa aus der DSGVO, von Anfang an mitgedacht werden müssen. Hinzu kommen die vertraglichen Beziehungen zu Kunden, Lieferanten und Dienstleistern sowie, im weiteren Verlauf eines Projekts, mögliche Erwerbe, Veräußerungen oder Streitigkeiten mit Vertragspartnern und Behörden.

In der Praxis werden diese Themen jedoch selten aus einer Hand betreut. Meist sind mehrere spezialisierte Berater parallel eingebunden, die sich untereinander abstimmen müssen. Das kostet Zeit und schafft Reibungsverluste, insbesondere wenn Fristen für Genehmigungen oder Netzanschlüsse ohnehin schon knapp bemessen sind.

An dieser Stelle setzt Schlun & Elseven an: Als Full-Service-Kanzlei koordinieren wir Projekte dieser Größenordnung aus einer Hand und sind für unsere Mandanten ein verantwortungsvoller Ansprechpartner über alle beteiligten Rechtsgebiete hinweg.

Die deutsche und europäische Regulierung für Rechenzentren hat sich in den vergangenen Jahren spürbar weiterentwickelt. Diese Entwicklungen laufend für unsere Mandanten zu verfolgen, gehört in diesem Sektor zum festen Beratungsumfang. Dazu zählt das Energieeffizienzgesetz (EnEfG), das PUE-Grenzwerte, Pflichten zur Abwärmenutzung und Meldepflichten für betroffene Anlagen vorsieht und derzeit Gegenstand eines laufenden Novellierungsverfahrens ist. Ebenso relevant ist das NIS2-Umsetzungsgesetz (NIS2UmsuCG), das seit Ende 2025 in Kraft ist und den Kreis der BSI-Aufsicht unterliegenden Unternehmen erheblich erweitert hat, sowie das KRITIS-Dachgesetz, das für Betreiber, deren Anlagengröße sie in den Anwendungsbereich kritischer Infrastrukturen bringt, zusätzliche Anforderungen an die physische Resilienz stellt.

Wir prüfen für jedes Projekt individuell, ob und in welchem Umfang diese Regelwerke einschlägig sind, und binden die entsprechende Compliance-Planung von Anfang an in den Projektzeitplan ein, statt sie erst nach Inbetriebnahme nachzuholen.

Schlun & Elseven übernimmt für internationale Mandanten die Rolle einer koordinierenden Kanzlei über alle beteiligten Rechtsgebiete hinweg. Als deutsche Kanzlei mit Standorten in Köln, Düsseldorf und Aachen beraten wir auf Deutsch und Englisch in den einschlägigen Bereichen Gesellschaftsrecht, Immobilienrecht, Bau- und Genehmigungsrecht, Energierecht, Arbeits- und Aufenthaltsrecht, Datenschutz und IT-Recht, Vertragsrecht, Steuerrecht sowie M&A und Streitbeilegung. Unsere Mandanten müssen nicht selbst mehrere Spezialkanzleien engagieren, sondern haben eine feste Ansprechperson, die das Projekt über alle beteiligten Rechtsgebiete hinweg begleitet.

Zu unseren Mandanten zählen internationale Investoren, Technologieunternehmen und Infrastrukturbetreiber, die erstmals in den deutschen Markt eintreten, ebenso wie etablierte Betreiber, die ihre Präsenz in Deutschland ausbauen. Wir arbeiten direkt mit den Rechts-, Finanz- und Technikteams unserer Mandanten zusammen und ebenso selbstverständlich mit bereits bestehender externer Beratung in anderen Jurisdiktionen.

Noch bevor ein Standort feststeht, beraten wir zur optimalen Gesellschafts- und Steuerstruktur der Investition und begleiten die Due Diligence potenzieller Standorte, einschließlich einer ersten Einschätzung zu Flächennutzung, Netzkapazität und Genehmigungsrisiko. Ist der passende Standort gefunden, begleiten wir den Grundstückserwerb parallel zum Baugenehmigungsverfahren, damit rechtliche und regulatorische Risiken erkannt werden, bevor Kapital gebunden wird, nicht erst danach.

Während der anschließenden Bauphase kümmern wir uns um die Bauverträge und unterstützen die Verhandlungen mit Netzbetreibern zu Netzanschlussbedingungen und -zeitplänen, die häufig den kritischen Pfad für die Projektfertigstellung darstellen. Mit Beginn des Betriebs verlagert sich der Fokus dann auf Datenschutz-, Cybersecurity- und Energieeffizienz-Compliance sowie auf die arbeits- und aufenthaltsrechtlichen Regelungen für den Personalaufbau vor Ort.

Für Mandanten, die bereits in Deutschland aktiv sind, geht die Begleitung darüber hinaus: Wir unterstützen die laufende Compliance und das Vertragsmanagement ebenso wie die rechtliche Seite einer Expansion – ob durch einen weiteren Standort, eine Akquisition oder ein Joint Venture mit einem lokalen Partner. Je früher wir in ein Projekt eingebunden werden, desto wirksamer lassen sich rechtliche und regulatorische Risiken vermeiden. Sprechen Sie uns bereits in der Planungsphase an.