Kauf einer Mietimmobilie

Ihr Rechtsanwalt für Immobilienrecht

Kauf einer Mietimmobilie

Ihr Rechtsanwalt für Immobilienrecht

Der Erwerb einer Mietimmobilie stellt eine attraktive Investition dar, die sowohl Chancen als auch Risiken birgt. So bietet der Kauf einer Mietwohnung eine wertvolle Möglichkeit zur Erzielung eines langfristigen Einkommens und zur Vermögensbildung. Eine lohnende Investition in einem Markt, der durch stetig steigende Mieten und eine wachsende Nachfrage gekennzeichnet ist. Ein weiterer Vorteil: Mietwohnungen können oft günstiger erworben werden als leerstehende Immobilien. Sie lassen sich auch später mit höherem Gewinn verkaufen. Bevor man sich jedoch für eine solche Investition entscheidet, ist es ratsam, sich gründlich über die rechtlichen, finanziellen und praktischen Aspekte zu informieren, die mit dem Kauf und der Vermietung von Immobilien einhergehen.

Als interdisziplinäre Full-Service-Kanzlei steht Ihnen Schlun und Elseven zur Seite, um Sie in allen immobilienrechtlich relevanten Anliegen zu unterstützen. Ganz gleich, ob bei den Kaufverhandlungen, bei der Prüfung bzw. Gestaltung eines Kaufvertrages oder der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen – unsere Anwälte sorgen dafür, dass Ihre Rechte und Interessen stets gewahrt bleiben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um von unserer Expertise zu profitieren.

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Unsere Dienstleistungen beim Kauf einer Mietimmobilie

Rechtsberatung beim Kauf einer Mietimmobilie
  • Klärung von Rechtsfragen bzgl. des Immobilienkaufvertrag

  • Prüfung und Verhandlung des Kaufvertrags
  • Erstellung und Prüfung von Mietverträgen

Kauf einer Wohnung mit Schlun & Elseven

Der Kauf einer Wohnung stellt einen juristisch komplexen Vorgang dar und erfordert als solcher eine fachkundige Rechtsberatung. Schlun & Elseven stehen Ihnen mit einer Reihe von Dienstleistungen zur Verfügung, um einen erfolgreichen Erwerb zu gewährleisten:

  • rechtliche Begleitung durch den gesamten Kaufprozess,
  • Verhandlungsführung in Ihrem Auftrag (mit Ihrer Vollmacht),
  • Prüfung von Kaufverträgen,
  • Feststellung von Bau– und Sachmängeln,
  • Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen,
  • Auswertung der Teilungserklärung,
  • Unterstützung bei Streitigkeiten mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Kauf einer Mietwohnung

Der Kauf einer Mietwohnung ist oft kostengünstiger als der Kauf einer leerstehenden Immobilie. Solche Wohnungen sind auch leichter auf dem Markt zu finden und können deutlich an Wert gewinnen, wenn der Mieter auszieht und der Käufer die Wohnung anschließend verkaufen möchte. Der Käufer muss sich jedoch darüber im Klaren sein, dass er mit dem Kauf einer solchen Wohnung in ein bestehendes Mietverhältnis eintritt. Nach § 566 BGB wird durch den Kauf die Miete nicht unterbrochen. Daher kann der neue Eigentümer dem Mieter nicht ohne Grund kündigen.

Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.

Es ist daher zu beachten, dass der Käufer an alle Rechte und Pflichten gebunden ist, die im vorherigen Mietvertrag festgelegt sind. Möchte er den Mietvertrag ändern oder neu formulieren, muss er den Mieter konsultieren und dessen Zustimmung einholen.